PwC’nin gayrimenkul raporu: Ani mevzuat değişiklikleri İstanbul’u gözden düşürdü, yatırım tercihinde son sıralarda
Gayrimenkul piyasaları artan inşaat maliyetleri, sermayeye erişimdeki sıkıntılar ve düşen karlılıklarla olumsuz bir tablo sunuyor. Avrupa kentleri özelinde İstanbul yabancı yatırımcıların tercih sırasındaki düşüşünü sürdürüyor.
PwC’nin gayrimenkul raporuna nazaran, milletlerarası yatırımcılarının tercihinde 2012-2013’te birinci sırada yer alan İstanbul 29’uncu sıraya geriledi.
PwC ve Urban Land Institute (ULI) işbirliği ile hazırlanan ‘Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2023’ raporuna nazaran Avrupa’da gayrimenkul kıymetlerinde ve finansmanında düşüş kapıda.
Rapora nazaran, gayrimenkul kesimi için 2023’e dair en çok tasa yaratan hususlar inşaat maliyetleri, kaynakların bulunabilirliği, borç ve sermayeye erişim olacak.
Gayrimenkul yatırımında Avrupa’nın en tercih edilen kentleri sıralamasında Londra birinci sırada yer alırken, bu kenti Paris, Berlin ve Madrid izledi.
İstanbul 30 kentin yer aldığı listede 29’uncu sırada kendine yer buldu.
‘Gereken kıymetin ve değer verilmiyor’
PwC Türkiye Gayrimenkul Dalı Önderi Ersun Bayraktaroğlu, şunları söyledi: “İstanbul, hem piyasanın derin olmaması hem de konut dışındaki gayrimenkul alanlarına gereken kıymetin ve değerin verilmemesi başta olmak üzere pek çok sebepten ötürü bu yıl da listenin en altında yer alıyor.”
En değerli kırılma noktası
Bayraktaroğlu, Türkiye’deki ani mevzuat değişikliklerinin yabancı yatırımcılarda yarattığı itimat sorunun İstanbul’un listedeki düşüşünde en kıymetli etken olduğunu belirtti.
Bayraktaroğlu, “İstanbul 2012-2013’te listenin birinci sırasındaydı… Ani mevzuat değişiklikleri, döviz borçlanmasına gelen sınırlama, TL’nin çok önemli paha kaybetmesi, vergisel düzenlemelerdeki farklılıklar üzere nedenlerle bir müddettir listenin en altlarında yer alıyoruz” dedi.
PwC yöneticisi şöyle devam etti: “Ama en kıymetlisi mevzuat. Örneğin bir gecede dövizle kiralamayı kaldırınca Türkiye’de AVM yatırımı yapan bütün yabancı yatırımcılar bir anda şok oldular. O en kıymetli kırılma noktalarından bir tanesi.”
Bayraktaroğlu, önümüzdeki periyotta bölüme yeni yabancı girişleri öngörüp öngörmedikleri sorusu şöyle yanıtladı: “Yeni bir milletlerarası yatırımcı girişi beklemiyoruz. Körfez tarafından gelebilir, o genel olarak geliyor, gayrimenkul de oradan hissesini alacaktır lakin kurumsal milletlerarası yatırımcılar yani Avrupalı, Amerikalı, Uzak Doğulu yatırımcılar Türkiye piyasasında değiller bu devirde.”
Diken
