sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” Kasım raporu, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatının yüzde 191,4 artarak 14.395 TL olduğunu ortaya koyuyor.
Üç büyük vilayetteki yıllık fiyat artış oranının incelendiği rapora nazaran İstanbul’daki satılık konutların yıllık fiyat artış oranlarında bir ayda 11,3 puanlık düşüş yaşandığı görülüyor. Raporların yayınlanmasından bu yana ikinci kere incelenen satılık iş yerlerindeki fiyat artışı, konut fiyatlarındaki artışın altında kaldı.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan bilgileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Kasım ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran, geçen yılın ekim ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 191,4 artarak 14.395 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları birebir devirde İstanbul’da yüzde 218,1, Ankara’da yüzde 197,7 ve İzmir’de yüzde 181 arttı. İstanbul’da Eylül ayı bilgileri ile kıyaslandığında yıllık fiyat artış oranında 11,3 puanlık bir düşüş gözlemlendi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 21.429 TL, Ankara’da 9.615 TL ve İzmir’de 16.250 TL oldu.
2022 Nisan ayından sonra birinci sefer ölçülen üç büyük vilayetteki iş yeri fiyatlarının tahliline nazaran ise satılık iş yeri fiyatları geçen yılın tıpkı ayına nazaran İstanbul’da yüzde 152,7, Ankara’da yüzde 134,9, İzmir’de yüzde 147 arttı. İş yeri satış fiyatlarında yaşanan artışın konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı görüldü.
Satılık konut fiyatlarında düşüş eğilimi sürüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde geçen ay olduğu üzere düştü. Eylül’de yüzde 196,8 olan yıllık fiyat artışı ekim ayında yüzde 191,4’e geriledi. Geçen yılın birebir ayında 4.940 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 14.395 TL’ye yükseldi.
İstanbul’da bir ayda yıllık fiyat artış oranında 11,3 puanlık düşüş
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı üç büyük vilayette de düştü. Eylül’den Ekim ayına yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 229,4’ten yüzde 218,1’e, Ankara’da yüzde 205,6’dan yüze 197,7’ye, İzmir’de ise yüzde 183,1’den yüzde 181’e geriledi. Satılık konut ilan metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 21.429 TL’ye, Ankara’da 9.615 TL’ye ve İzmir’de 16.250 TL’ye yükseldi.
Antalya’daki satılık konut metrekare fiyatlarındaki artış, İstanbul’u geçti
İlan satış fiyatları Eylül ayında da geçen yılın tıpkı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut metrekare fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler, Mersin (yüzde 231,2), Antalya (yüzde 223,5), İstanbul (yüzde 218,1), Kocaeli (yüzde 218) ve Trabzon (yüzde 194) olurken; en düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 157,4), Diyarbakır (yüzde 151), Kayseri (yüzde 149,5), Muğla (yüzde 147,1) ve Erzurum (yüzde 141,1) oldu.
Satışa çıkarılan konutların sayısı arttı
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1,7 (778.180’den 791.026’ya), İstanbul’da yüzde 2,5 (213.192’den 218.571’e), Ankara’da yüzde 1,7 (74.538’den 75.833’e), İzmir’de ise yüzde 5,8 (51.278’den 54.238’e) yükseldi.
Satılan konut sayısı mayıs ayından bu yana 50 bin düştü
Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimlerin art planına bakıldığında satılık ilan sayısının arttığı, satılan konut sayısının ise azaldığı görüldü. Eylül’e kıyasla, satılık ilan sayısı yüzde 1,7 (778.180’den 791.026’ya) yükseldi, satılan konut sayısı ise yüzde 7,1 (39.856’dan 37.024’e) oranında düştü. Satılan konut sayısı Mayıs ayından Eylül ayına yaklaşık 47 bin düşmüştü. Satılan konut sayısındaki düşüş Ekim ayında da devam ederek satılan konut sayısı Eylül ayına kıyasla yaklaşık 3 bin daha düştü. Buna nazaran satılan konut sayısında Mayıs ayından bu yana görülen düşüş yaklaşık 50 bin oldu.
Üç büyük vilayette satılık konut ilanları artarken, satılan konutların sayısı azaldı
Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı üç büyük vilayette de düştü. Bu oran geçen aya kıyasla üç büyük vilayette de 0,4 puan azaldı. Ekim ayının datalarına nazaran satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4, Ankara’da yüzde 3,9, İzmir’de ise yüzde 4,3 oldu. Satılık konut sayısı geçen aya kıyasla İstanbul’da yüzde 2,5 (213.192’den 218.571’e), Ankara’da yüzde 1,7 (74.538’den 75.833’e), İzmir’de ise yüzde 5,8 (51.278’den 54.238’e) yükseldi. Satılan konut sayısı ise bir evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 6,7 (9.334’ten 8.711’e), Ankara’da yüzde 7,9 (3.172’den 2.922’ye), İzmir’de ise yüzde 4,1 (2.410’dan 2.311’e) azaldı.
Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyük vilayette yükseldi. Evvelki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 4,6 gün, İstanbul’da 5,3 gün, Ankara’da 5,2 gün, İzmir’de ise 5,3 gün uzadı. Son datalara nazaran kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 46, İstanbul’da 48,6, Ankara’da 40,5 ve İzmir’de 49,8 gün oldu.
İş yeri fiyatlarının yıllık artış oranı yükseliş gösteriyor
“sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” Kasım raporunda, 2020 Nisan ayından sonraki devirde üç büyük vilayetteki iş yeri fiyatlarındaki gelişmeler ikinci sefer ele alındı. 2022 Nisan ayında satılık iş yerleri ortalama metrekare fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 98, Ankara’da yüzde 93,6, İzmir’de ise yüzde 91,5 oldu. Geçtiğimiz altı aylık devirde iş yeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etti. 2022 Ekim bilgilerine nazaran yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 152,7, Ankara’da yüzde 134,9, İzmir’de ise yüzde 147’ye yükseldi. Ekim ayı bilgilerine nazaran iş yeri fiyatlarındaki yıllık artış oranları, incelendiği periyottaki en yüksek düzeylerine ulaştı. Ortalama satılık iş yeri metrekare fiyatı İstanbul’da 37.234 TL’ye, Ankara’da 19.742 TL’ye, İzmir’de ise 28.286 TL’ye yükseldi.
Para Medya
