Her yapılan konut kampanyası ile fiyatlar daha da yükseliyor. Aşikâr ki enflasyon piyasayı daha da tırmandıracak.
Konut piyasası kıpır kıpır… Halkın geleneksek yatım aracı olan konut ve arsa piyasası kış ayları olmasına rağmen olağanüstü hareket halinde… Enflasyonun kovaladığı, mevduatın ittiği, dolar ve altının sıkıştırdığı lira; kendine yatırım yapacağı ev, otomobil ve satın alacağı beyaz eşya arayışında…
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3,2 milyon TL’yi aştı. Konut fiyatları bir yılda %174 tırmandı.
Yetmezmiş gibi yeni konut kampanyalarıyla durduk yerde fiyatlar daha da yükseltildi.
İstanbul’da 5 milyona kadar konut alımında %0.69 faizli krediyi duyanlar, 2 milyonluk etiketi, 3 milyona çıkarıverdi.
Bundan 50 yıl önce konuta bakış; köyden kente göçün sosyolojisi üzerinden şekillenirdi.
Apartman dairesi, kentleşmenin gereğiydi. Rant gelirinden ziyade fonksiyonel konut peşindeydik. Sonuçta artık şehirliydik ve başımızı sokacak bir konutun olması, yeni ömür biçimimizi yansıtma biçimimizdi.
Sonra devreye; enflasyonun tetiklediği rant beklentisi girdi. Bilhassa 2001 krizinden sonra enflasyonun tek hanelere inmesiyle birlikte, bankalardan lira mevduatının çözülerek konuta akması, “yatırım aracı konut” alternatifini güçlendirdi. Bugün konut; yatırımcının birinci tercihleri arasında…
Gayrimenkul nereye gidiyor, yeni alımlar nasıl yapılıyor?
Gayrimenkul son deparında… Çünkü fiyatlar, alım gücünün çok üzerine çıktı. Fakat hala bölgesel bazda yatırımcı ihtiyaçlarına karşılık verebiliyor. Parayı birleştirerek; alım, paylı alım ile herkes, erimekte olan lirasına bir adres arayışı içerisinde.
Ev mi, arsa mı?
İçerisinde bulunduğumuz dönemde konut fiyatlar çok pahalanmış durumda… Artık bu fiyatlardan konut almak yerine; arsa yatırımına yönelmek daha değerli hale geldi. Her yapılan konut kampanyası ile fiyatlar daha da yükseliyor. Muhakkak ki enflasyon piyasayı daha da tırmandıracak.
Konut sadece ihtiyacı olanların değil, tıpkı zamanda yatırım yapanların da park alanı… Türkiye’deki yatırımcı, satın alınan konutun bedelinin devamlı artacağı bekleyişi içerisinde… Yüklü olarak fiyatına bakmadan birikimini konuta yatıranlar var.
Birikimi olanlar için, kredi kullanarak konut satın almayı düşünenler için epeyce elverişli bir devir geçirildi. Konutta ucuz kredi için son dönemlerdeyiz. Çünkü seçim sonrasında farklı bir düzlemde olacağız. En azından ucuz kredi imkanları budanacak.
Tüm dünyada ve Türkiye’de; 2023 yılında yavaşlama bekleniyor.
Peki, iktisatta yavaşlama öbür dalları olumsuz etkilerken konut piyasasının eski canlılığını koruması mümkün mü?
Değil elbette. Tam da bu noktada yeni konut üretimi düşerken eldeki stokların satış fiyatları, yabancıların alımları dayanağında, artma eğiliminde olabilecek.
patronlardunyasi.com
