Yazar – Geoffrey Smith
Investing.com – İngiltere’de Liz Truss’un bahtsız “mini bütçesinin” yarattığı kaosun, ülkenin ipotekli (mortgage) konut kredisi piyasasını tıkamasıyla konut fiyatları, Kasım ayında son iki yılın en büyük düşüşünü yaşadı.
Ülkenin en büyük mortgage kreditörlerinden Nationwide’a nazaran ortalama satış fiyatları, Ekim ayına nazaran %1,4 düşerek pandeminin birinci basamağında ülke çapında uygulanan sokağa çıkma yasaklarının, satış sürecini zorlaştırdığı Haziran 2020’den bu yana en büyük düşüşü kaydetti. Bu da yıllık konut fiyat enflasyonunu, Eylül 2020’den bu yana en düşük düzey olan %4,4’e çekti.
Her iki sayı da kestirimlerin epeyce altında kaldı.
Kredi veren kuruluşlar; devrin Başbakanı Truss’un, yavaşlayan ülke iktisadını 50 yılın en büyük vergi indirimleriyle canlandırmaya çalışmasının akabinde Ekim ayında neredeyse tüm sabit faizli mortgage eserlerini geri çekmişti. Lakin Truss’un, kesintileri daha yüksek borçlanmayla finanse etme planları tahvil piyasaları tarafından yeterli karşılanmadı ve tedbirlerin daha da yüksek enflasyonu tetikleyeceği beklentisiyle İngiltere’nin tahvil getirilerini önemli formda yükseltti.
Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, yaptığı açıklamada “Finansal piyasa şartları istikrara kavuşmuş olsa da yeni mortgage faizleri yüksek seyretmeye devam ediyor ve piyasa değerli ölçüde ivme kaybetti.” dedi. “Potansiyel alıcılar ve meskenini taşıyacaklar için konut satın alabilmesi, hanehalkı bütçesinin esasen yüksek enflasyon nedeniyle baskı altında olduğu bir periyotta çok daha zorlaştı.”
Gardner, piyasanın bir mühlet daha sakin kalacağını ve enflasyonun önümüzdeki yılın büyük kısmında yüksek kalmaya devam edeceğini ve bunun da İngiltere Merkez Bankasının (BoE), faizleri daha da yükseltmesine neden olacağını kelamlarına ekledi.
Ulusal İstatistik Ofisine nazaran konut tasarruf hesabı, İngiltere’deki toplam hanehalkı servetinin yaklaşık %36’sını oluşturuyor ve özel emeklilik maaşlarından sonra ikinci sırada yer alıyor. Bu nedenle konut fiyatlarında daima görülen bir düşüşün, tüketici harcamalarını baskılayarak önemli düzeyde olumsuz “refah etkisi” yaratması olası.
Ancak son iki yıldaki yükseliş, nüfusun giderek daha büyük bir kısmı için konut sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getirdi. Nationwide Londra ve Güneydoğu İngiltere’deki standart konut alıcısının, nüfusun en güçlü %10’luk kesitine ilişkin olduğunu varsayım ediyor.
Haber, ülkedeki en büyük birtakım gayrimenkul şirketlerinin pay fiyatlarına ziyan verdi; Foxtons (LON:FOXT) payları %0,4, Purplebricks (LON:PURP) %1,3 ve Onthemarket (LON:OTMPO) %2,4 düşerken Fed Lideri Jerome Powell’ın konuşmasını takip eden ABD piyasasındaki rallinin tesiriyle neredeyse tüm başka pay senetlerinin olumlu seyrettiği bir gün yaşandı.
Powell yeni şeyler söylemedi ve Fed’in bir sonraki faiz artırımının, son aylardaki 75 baz puanlık artırımlardan daha küçük olacağı beklentilerini güçlendirdi. Piyasa, Powell’ın bu beklentileri suya düşürecek bir şey söylememesinin verdiği rahatlamayla ralli yaptı.
