sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Kasım raporunda kiralık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Rapora nazaran Türkiye genelinde kira fiyatları geçen yılın birebir ayına kıyasla artmaya devam etse de yıllık artış oranı bir ayda 7,2 puan düştü. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 62,2 TL’ye yükseldi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan dataları üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Kasım raporu yayınlandı. Ekim ayı bilgileriyle hazırlanan rapora nazaran Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 62,2 TL’ye yükseldi. Öte yandan, yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 145,6, Ankara’da yüzde 168,4, İzmir’de ise yüzde 158,6 oldu. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 88,4 TL, Ankara’da 42,9 TL, İzmir’de ise 62,1 TL olarak açıklandı.
Kiralık konut talep göstergesi Eylül’e kıyasla yüzde 15,3 azaldı. Bu azalışta mevsimselliğin tesirinin kelam konusu olduğu belirtildi. Buna karşılık kiralık konut talebinin geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 9,1 yüksek olduğu açıklandı. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde ve üç büyük vilayette azaldı. Kiralık ilanların ne kadar mühlet yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranla azalması ve kapatılan kiralık ilan yaşının artması, kiralık konut piyasasında geçen ay olduğu üzere sakinleşme olduğunu gösterdi.
Kira fiyatlarının artış oranında bir ayda 7,2 puanlık düşüş yaşandı
Türkiye genelinde kira fiyatları geçen yılın birebir ayına kıyasla artmaya devam etse de kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ekim’de düştü. Eylül ayında yüzde 166,4 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı Ekim’de yüzde 159,2’ye geriledi. Kira fiyatındaki yıllık artış oranı azalsa da geçen yılın birebir devrinde 24 TL olan Türkiye geneli aktüel ortalama metrekare kira fiyatı 62,2 TL oldu.
Kira fiyatlarının artış oranı İstanbul’da ve İzmir’de düşerken, Ankara’da yükseldi
Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ve İzmir’de düşerken, Ankara’da yükseldi. Yıllık kira fiyatı artış oranı Eylül ayından Ekim ayına İstanbul’da yüzde 153,5’ten yüzde 145,6’ya, İzmir’de ise yüzde 161,8’den yüzde 158,6’ya düştü. Öte yandan, yıllık kira fiyatı artış oranı Eylül’den Ekim ayına Ankara’da yüzde 159,6’dan yüzde 168,4’e yükseldi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 88,4 TL, Ankara’da 42,9 TL, İzmir’de ise 62,1 TL olarak açıklandı.
Türkiye ve üç büyük vilayette bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran cari kira fiyatı değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
En yüksek kira artış oranının gözlemlendiği vilayet Antalya oldu
Ekim ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 159,2 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık gösterdi. Antalya yüzde 257,1 oranla en yüksek kira artış oranının gözlemlendiği vilayet oldu; Antalya’da ortalama kira bir yılda 3 katından fazlaya yükseldi. En yüksek fiyat artışı görülen başka vilayetler Trabzon (yüzde 200), Denizli (yüzde 195,8), Mersin (yüzde 184,2) ve Kocaeli (yüzde 176,2) olurken, en düşük kira artışının görüldüğü vilayetler Erzurum (yüzde 122,2), Van (yüzde 121,3), Gaziantep (yüzde 113,9), Kahramanmaraş (yüzde 101,6) ve Diyarbakır (yüzde 99,1) oldu. Ekim datalarına nazaran bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranının yüzde 85,5 ölçülen yıllık TÜFE enflasyon oranından yüksek olduğu belirtildi.
Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu vilayetler – 2022 Ekim
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık konut arzı ülke genelinde düştü
Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1,1 (230.943’ten 228.351’e), İstanbul’da yüzde 2,2 (72.528’den 70.940’a), İzmir’de ise yüzde 3,3 (17.486’dan 16.908’e) düşerken Ankara’da yüzde 4,4 (17.481’den 18.244’e) yükseldi.
Türkiye ve üç büyük vilayette kiralık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Talep artışında yüzde 15,3 düşüş yaşandı
Kiralık konut talebi endeksi bir evvelki aya kıyasla 229,9’dan 194,6’ya yüzde 15,3 azaldı. Rapora nazaran bu düşüşte mevsimsellik tesirinin kıymetli bir rolü olduğu belirtildi. Bu düşüşün kiralık konut talebinde kalıcı bir azalış olarak pahalandırmak için şimdi erken olduğu vurgulandı. Öte yandan konut talebi göstergesinin geçen yılın Ekim ayına kıyasla yüzde 9,1 daha yüksek düzeyde olduğu (185,5’e 194,6) görülüyor. Kiralık konut talebinde az da olsa artış yaşandı.
Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık ilanlara ilgide ölçülü azalma
Kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranındaki aylık değişimler hem kiralık konut sayısının hem de kiralanan konut sayısının azaldığını gösteriyor. Evvelki aya kıyasla, kiralık ilan sayısı yüzde 1,1, kiralanan konut sayısı ise yüzde 15,1 düştü.
Türkiye genelinde kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı (%) (sol panel), kiralık ve kiralanan konut sayısı (Bin Adet) (sağ panel)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı üç büyük vilayette düştü
Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı üç büyük vilayette de azaldı. Bu oran Ekim’de İstanbul’da 3,2 puan, Ankara’da 5,4 puan, İzmir’de ise 2,6 puan düştü. Son datalara nazaran kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 21, Ankara’da yüzde 17,9, İzmir’de ise yüzde 18,7 oldu.
Üç büyük vilayette kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Ekim ayı datalarına nazaran kiralık konut arzı İstanbul’da ve İzmir’de düşerken Ankara’da arttı. Aynı periyotta kiralanan konut sayısı İstanbul’da artarken, Ankara’da ve İzmir’de ise azaldı. Kiralık ilan sayısı evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 2,2 (72.258’den 70.940’a), İzmir’de yüzde 3,3 (17.486’dan 16.908’e) azaldı, Ankara’da ise yüzde 4,4 (17.481’den 18.244’e) arttı. Öte yandan, kiralanan konut sayısı üç büyükşehirde de düştü. Kiralanan konut sayısı bir evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 15 (17.550’den 14.914’e), Ankara’da yüzde 19,8 (4.070’ten 3.263’e), İzmir’de ise yüzde 14,9 (3.708’den 3.154’e) azaldı.
Üç büyük vilayetteki kiralık ve kiralanan konut sayısı (Bin Adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konutların kiracı bulma mühleti ülke genelinde uzadı
Kapatılan ilan yaşı geçen aya nazaran ülke genelinde 2,6 gün, İstanbul’da 1,8 gün, Ankara’da 3,9 gün, İzmir’de ise 3 gün arttı. Kiralık konut kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 15,5 gün, İstanbul’da 14,9 gün, Ankara’da 16 gün, İzmir’de ise 15,4 gün oldu.
Kiralık konut kapatılan ilan yaşı (Gün)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz
