Konut kredi faiz oranlarının 0,99’a çekilmesi ile ilgili değerlendirmelerde bulunan dal temsilcileri, indirimin inşaat kesiminin içinde bulunduğu darboğazın aşılmasında tesirli olacağını tabir etti.
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, Merkez Bankası’nın çaktığı kıvılcımın Ziraat Bankası’nda karşılık gördüğünü aktararak, “Ziraat Bankası’nın konut kredi oranlarını ruhsal hudut olan yüzde 1’in altına düşürmesi dalın uzun vadede destekleneceğini işaret ediyor. Lakin dikkat edilmesi gereken bir nokta da bankanın düşük faiz vadesini 180 aya yani 15 yıla çıkarmış olması… Uzun vadede düşük faiz siyaseti, istikrarlı bir iktisadın ve inşaat dalının en değerli ipuçlarından biridir.” diye konuştu.
Faiz indiriminin konut fiyatlarında revizyon yapılmadan evvel gelmesinin öbür değerli bir nokta olduğunu vurgulayan Durbakayım, şunları kaydetti:
“Bilindiği üzere birçok konut üreticisi geçen yıldan bu yana konut fiyatlarında büyük bir revizyona gitmedi. Düşük maliyetlerle yaptıkları/devam ettikleri projelerdeki cazip fiyatları müşterilerine sunmaya devam ediyor. Fiyat revizyonu için herkes yılın son çeyreğini bekliyor. Buna ek olarak alternatif yatırım araçlarında da gayrimenkul lehine bir hareket gözlemleniyor. Dövizdeki düşüş eğiliminin devam etmesini, mevduat faizlerine de gözle görülür bir gerileme olmasını bekliyoruz. Yani tüketici açısından kusursuz bir yer hazırlanmış oldu. Beklentimiz bu kıvılcımın özel bankalar nezdinde de takviye görmesi ve dalı aydınlatacak bir meşaleye dönmesi istikametindedir. Ayrıyeten kredi faizlerinin sıfır konut dediğimiz birinci satışlara uygulanması da biz konut üreticileri için değer arz etmektedir. Hakikaten inşaat kesiminin içinde bulunduğu darboğazın aşılmasında bu durum büyük kıymet arz etmektedir.”
– “Sektörde beklenen hareket gerçekleşecektir
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Lider Yardımcısı Mimar Ahmet Erkurtoğlu da kamu bankalarının konut faiz oranını, ruhsal hudut olan yüzde 1’in altına düşürmesinin uzun vakittir bölüm temsilcilerinin beklediği bir karar olduğunu belirterek, varsayımlarının yüzde 1,30 bandına kadar düşebileceği tarafında olsa da kararın kendileri için şaşırtan ve sevindirici olduğunu söyledi.
Uzun vakitten beri konut alıcılarının konut alımından çok kiraya yönlendiğini ve parasını mevduatta değerlendirdiğini gözlemlediklerini kaydeden Erkurtoğlu, “İnanıyoruz ki bu kararla birlikte dalda beklenen hareket gerçekleşecektir. Yeniden vadelerin de 180 aya kadar uzaması, konut alımını kolaylaştıracaktır. Konut fiyatlarının stabil seyrettiği ve hatta kimi lokasyonlarda ucuzladığı bir periyotta, konut alıcıları için bir fırsat oluştu diyebiliriz.” halinde konuştu.
– “Konut satışında yeniden Avrupa birincisi oluruz”
Fuzul Küme İdare Konseyi Lideri Mahmut Akbal ise, “Konut satışında ikinci yarıda toparlanma ile yeniden Avrupa birincisi oluruz.” dedi.
Akbal, bilhassa gelişmiş ülkelerde iktisatların toparlandığını aktararak, ilgili merkez bankalarının bir bir faiz indirimleri yaptığını ve Türkiye üzere gelişmekte olan ekonomilerde mali bolluk açıdan tekrar bir üst istikametli ivme olacağını söyledi.
Bu sebeple gelişmekte olan ülkelerle rekabet açısından da iktisadın daha canlı olması gerektiğine işaret eden Akbal, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Merkez Bankası’nın geçtiğimiz haftaki 425 baz puanlık faiz indirim kararının hem bu küresel fotoğraf açısından hem de iç piyasanın canlanması açısından ehemmiyeti vardı. Ziraat Bankası’nın konut kredi faiz oranlarını ruhsal hudut olan yüzde 1’in altına yüzde 0,99’a çekmesi, Vakıfbank’ın tekrar misal adım atması bu açıdan pası gole çevirmek oldu. Başka bankalarımızın da bu manada gol atmasını, tüketicinin yükünü hafifletmesini değerli buluyorum. Bu genel resme döner ise konut satışlarımızda ikinci yarıda bir toparlanma göreceğimiz aşikar. Toplam konut satışlarımız geçen yıl ocak-hazirana kıyasla yüzde 25 düşmüştü. Bunu toparlar isek ki ikinci yarıda aylık bazda konut satışları daha fazla oluyor, 1 milyonun hayli üzerinde bir satışla ve yeniden Avrupa birincisi olarak seneyi kapatmış oluruz.”
Dap Holding İdare Şurası Lideri Ziya Yılmaz da Merkez Bankası’nın faiz atağı ile birlikte hem üreticilerde hem tüketicilerde bir indirim beklentisi oluştuğunu belirterek, “Ziraat Bankası’nın ve Vakıfbank’ın konut kredi faiz oranlarını ruhsal hudut olan yüzde 1’in altına çekmesi epey sevindirici bir haber. Bunun bankacılık kesiminde benzeri yansımaları olur ise konut talebinin önemli manada canlanacağını düşünüyorum.” diye konuştu.
AA
