Endeksa/Öğüt: 2022 yılında Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan Esenyurt’ta fiyatlar son bir yılda %158 artış gösterdi
2022 yılında Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ilçe 36 bin 315 adet ile Esenyurt olurken, ikinci sırada Antalya Alanya, üçüncü sırada ise Ankara Çankaya yer aldı. Yapay zekâ ve büyük data tahlili ile gayrimenkul bedeli hesaplayan Endeksa’nın datalarına nazaran, Esenyurt’ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 36 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 323 bin 960 TL, Antalya Alanya’da ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 154 bin 910 TL, Ankara Çankaya’da ise ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 887 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 65 bin 310 TL,
En fazla konut satışı gerçekleşen birinci 10 ilçe incelendiğinde Ankara’dan 3, İstanbul, Antalya ve Gaziantep’ten 2 ‘şer, Bursa’dan ise 1 ilçe yer aldı. Ankara’da en fazla satış gerçekleşen ilçeler Çankaya, Keçiören ve Mamak olurken, İstanbul’da Esenyurt’tan diğer Beylikdüzü, Antalya’da ise Alanya’nın yanı sıra Kepez yer aldı.
Esenyurt İstanbul’daki konut satışlarının %14’ünü oluşturdu
2022 yılında Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilçe Esenyurt oldu. İstanbul’un Büyükçekmece ilçesinin semtlerinden biriyken, 2008 yılında Kıraç beldesi ile birleştirilerek ilçe olan Esenyurt’ta 2022 yılında 36 bin 315 adet konut satışı gerçekleşti. Yapay zekâ ve büyük bilgi tahlili tekniklerini kullanarak en sağlam gayrimenkul değerleme sonuçlarına ulaşan Endeksa’nın aktüel datalarına nazaran, İstanbul’daki konut satışlarının %14’ünü oluşturan Esenyurt’ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 36 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 323 bin 960 TL. Konut fiyatlarının son bir yılda %158 artış gösterdiği Esenyurt’ta konut yatırımının geri dönüş müddeti ise 15 yıl oldu.
En fazla konut satışı yapılan ikinci ilçe Antalya Alanya
Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ikinci ilçe ise Antalya Alanya oldu. Bilhassa yabancıların tercih ettiği Alanya’da 2022 yılında 26 bin 193 adet konut satışı gerçekleşti ve bu adet ile Alanya, Antalya’daki konut satışlarının %33’ünü oluşturdu. Yılık paha artışı %189 olan Alanya’da konutların ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 154 bin 910 TL ve konut yatırımının geri dönüş müddeti 18 yıl.
Çankaya’da 21 bin 578 adet konut satışı gerçekleşti
En fazla konut satışı yapılan üçüncü ilçe ise Ankara Çankaya oldu. 2022 yılında Çankaya’da 21 bin 578 adet konut satışı gerçekleşti. Çankaya’daki konut satışları Ankara’daki satışların %17’sini oluşturdu. Endeksa datalarına nazaran Çankaya’da yıllık bedel artışı %185 düzeyinde, konutların ortalama metrekare fiyatı 15 bin 887 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 65 bin 310 TL, konut yatırımının geri dönüş mühleti ise 21 yıl. Dördüncü sırada yer alan Bursa’nın Nülifer ilçesinde 19 bin 718 konut satılırken, konutların ortalama metrekare fiyatı 13 bin 668 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 817 bin 844 TL, yıllık bedel artışı ise yüzde 157.
Verileri kıymetlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “2022 yılında en fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler değerlendirildiğinde Ankara Çankaya, Bursa Nilüfer, Samsun Atakum, Aydın Kuşadası üzere kentlerin en merkezi bölgelerinin yanı sıra çoklukla gelişmekte olan ve hasebiyle metrekare satış fiyatının vilayet ortalamasından düşük olduğu ilçelerin tercih edildiğini görüyoruz. Örneğin İstanbul genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 23 bin 62 TL iken, Esenyurt’ta 12 bin 36 TL. Konut fiyatlarının vilayet ortalamasından düşük olduğu ilçelerde fiyatın ortalamaya hakikat yükseleceği beklentisinin olduğunu söyleyebiliriz.
Tüm bu ilçeler içerisinde ise en fazla paha artışının Antalya’nın Muratpaşa ve Kepez ilçeleri olduğunu görüyoruz. Antalya genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 20 bin 403 TL iken, Muratpaşa’da 20 bin 145 TL, Kepez’de ise 14 bin 208 TL. Konut fiyatlarının bir yılda %212 artış gösterdiği Muratpaşa’da konut yatırımının geri dönüş mühleti 14 yıl iken, yıllık bedel artışı %202 olan Kepez’de geri dönüş mühleti 13 yıl” biçiminde konuştu.
-iDeal Haber Merkezi-
