Çin’de konut kesimine 16 unsurluk kurtarma planı: Yeni bir dönüm noktası ancak Çin’de emlak krizini bitirir mi?
Çin Bankacılık düzenleyicisi ve merkez bankası, kesimin “istikrarlı ve sağlıklı gelişimini” teşvik etmek için 16 unsurluk bir dizi direktif yayınladı.
Önlemler ortasında borç yüklü konut geliştiricileri için kredi dayanağı, projelerin tamamlanmasını ve konut sahiplerine devredilmesini sağlamak için finansal dayanak ve mesken alıcıları için ertelenmiş ödeme kredileri için yardım yer alıyor.
Plan, Ulusal Sıhhat Komisyonu’nun Pekin’in sıfır Covid siyasetini “optimize etmek” için 20 kural yayınladığı ve siyasetin toplumsal ve ekonomik tesirini sınırlamak için birtakım kısıtlamaların gevşetildiği gün geldi.
Hong Kong ve Çin pay senetleri, emlak tedbirleri haberleriyle Pazartesi günü yükseldi. Hang Seng endeksi %3,0’a kadar yükselirken, Çin’in CSI endeksi %1,6’ya kadar yükseldi.
“Pekin’in emlak bölümünün finansmanını değerli ölçüde sıkılaştırmasından bu yana bunu en kıymetli dönüm noktası olarak görüyoruz” diye yazdı Nomura’nın baş Çin ekonomisti Ting Lu. “Bu tedbirlerin Pekin’in mali sıkılaştırma tedbirlerinin birçoklarını bilakis çevirmeye istekli olduğunu gösterdiğine inanıyoruz.”
Pekin, 2020’de mülk geliştiricilerine yaygın borç verme kısıtlamaları getirdi ve bu da likidite problemlerini daha da kötüleştirerek en büyüklerinden kimilerinin tahvil ödemelerinde temerrüde düşmesine neden oldu.
Büyük emlak bölümü üzerindeki zincirleme tesirler şiddetliydi, nakit badiresi çeken geliştirici Evergrande – Çin’in en büyüğü – ve öbürleri projelerle rekabet etmekte başarısız oldu, bu da ipotek boykotlarına ve konut alıcılarının protestolarına yol açtı.
Yeni tedbirler “binaların evresini garanti etmeyi” vurguladı ve çevrimiçi dolaşan bir kopyaya nazaran, kalkınma bankalarına bu maksatla “özel krediler” sağlamalarını emretti.
Belge, finansal kurumlara devlete ilişkin ve özel gayrimenkul işletmelerine eşit davranmalarını emretti ve onlara “risk idaresinde zahmetli emlak işletmeleriyle faal olarak işbirliği yapmalarını” söyledi.
Önlemler ayrıyeten dertli geliştiriciler için gayrimenkul kredilerinin uzatılmasını da içeriyor.
ANZ analistleri bir notta, “Plan, büyük temerrütleri önlemeyi ve münasebetiyle ‘yumuşak bir iniş’ sağlamayı amaçlayan finansal istikrar tedbirlerini içeriyor” dedi.
Ancak analistler, bu değişikliklerin – sıfır Covid tedbirlerinin sonlu gevşetilmesinin yanı sıra – hasta kesim için derhal bir toparlanmaya neden olmayacağı konusunda uyardılar.
Yeni konut fiyatları bir yıldan fazla bir müddettir düşerken, tüketici itimadını azaltan devam eden sıkı pandemi denetimleri nedeniyle talep toparlanmakta zorlanıyor.
The Guardian
