Tapu Kanunu ve Kimi Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Kanuna nazaran, taşınmaz mülkiyetinin bölümünü amaçlayan mukaveleler, tarafların farklı tapu müdürlükleri yahut yurt dışı teşkilatında bulunmaları halinde, taraf iradeleri resmi vazifeliler tarafından başka farklı alınarak mukavele tamamlanabilecek.
Kadastro tespiti yahut tapu sicilinde gerçekleştirilen süreçler nedeniyle oluşan yanılgıdan olumsuz etkilenen payların maliklerine, tıpkı ve şahsi hak lehtarlarına, yanlışın nedenleri ve düzeltme sonrası oluşacak pay durumunu gösteren tebligat yapılacak.
Yapılacak süreç konusunda tapu kaydının beyanlar hanesine belirtme yapılacak ve bu belirtme düzeltme süreci katılaşıncaya kadar korunacak. Bildiri tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgililerince muvafakat verilmesi halinde düzeltme süreci yapılacak.
Bu müddet içinde muvafakat verilmezse, tapu müdürlüğünce yanlışlı kayıt resen düzeltilerek süreç sonucu ile düzeltme sürecine karşı bildirimden itibaren 60 gün içinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılabileceği ilgilisine bildirilecek.
– Tapu senedinde artık fotoğraf olmayacak
Kanunla birlikte tapu süreçlerine fotoğraf yapıştırılması düzenlemesi, bürokrasinin ve kırtasiyeciliğin azaltılması emeliyle yürürlükten kaldırıldı.
Ayrıca yanılgılı blok yahut bağımsız kısım numaralarının daha kolay ve külfetsiz bir biçimde düzeltilebilmesi emeliyle düzenleme yapıldı.
Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki kusurlu blok numaralarının düzeltilebilmesi için; blok bazında kat malikleri şurasının salt çoğunluğuyla alınmış karar ile lisanslı harita ve kadastro ofisi yahut kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan teknik rapor yeterince düzenlenen ve ilgili idarece onaylanan yeni vaziyet planı tapu müdürlüğüne sunulacak.
Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki kusurlu bağımsız kısım numaralarının düzeltilebilmesi için lisanslı harita ve kadastro ofisi yahut kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan ve ilgili idarece onaylanan teknik rapor tapu müdürlüğüne sunulacak. Bu düzeltmelerde tıpkı ve şahsi hak lehtarlarının muvafakatı aranacak.
– Tarım yerleri müsaade alınmadan ziraî hedef dışında kullanılamayacak
İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikle tarım yerleri Toprak Müdafaa ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda belirtilen müsaadeler alınmadan ziraî maksat dışında kullanılamayacak, planlanamayacak, köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarı yerleşik alan olarak tespit edilemeyecek.
Özel hukuk şahıslarının mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme paydaşlık hissesine mevzu kullanımlarda yer alan taşınmazlar, ilgisine nazaran Hazine yahut ilgili yönetimlerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılarak yahut satın alınarak, ilgili kamu kurum ve kuruluşunca kamulaştırılarak kamu mülkiyetine geçirilecek.
– Kullanım hedefine uygun özel tesis yapılabilecek
Ortaklık hissesine mevzu kullanımlardan, yol, meydan, ibadet yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek öteki alanlarda alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi halinde ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım gayesine uygun özel tesis yapılabilecek.
İlgili mevzuat uyarınca hiçbir biçimde yapı yapılamayacak alanlarda süreksiz de olsa yapı yapılmasına müsaade verilmeyecek. Mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar korunabilecek. Bu alanlar 5 yıllık imar programı müddeti içinde, kamu mülkiyetine geçirilmek zorunda olacak, bu müddet en fazla 1 yıl uzatılabilecek.
Parsel maliklerinin paylarını yönetime hibe etmeleri yahut bedelsiz devretmeleri durumunda, yönetim, periyot süreçlerini bedel almaksızın gerçekleştirmekle yükümlü olacak. Bu süreçler için parsel maliklerinden hiçbir vergi, fotoğraf, harç, döner sermaye fiyatı ve rastgele bir isim altında bedel alınmayacak.
Kamu kullanımına ilişkin toplumsal, kültürel ve teknik altyapı alanlarının, Hazine yahut kamu mülkiyetindeki alanlarla trampa yapılması halinde de şahıs yahut özel hukuk bireylerinden hiçbir vergi, harç, fiyat, döner sermaye fiyatı ve rastgele bir isim altında bedel alınmayacak. Bu hususun uygulanmasına ait tarz ve temeller bakanlıkça hazırlanan yönetmelikle belirlenecek.
– İmarlı alanlarda parselasyon planının yapılması temel olacak
İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması temel olacak. İmar planı bulunan alanlarda, ifraz (ayırma) ve tevhit (birleştirme) süreçleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilecek.
Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz yahut tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması gerekecek.
Kamu Mali İdaresi ve Denetim Kanunu’nda belirtilen merkezi idare kapsamındaki kamu yönetimlerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında yahut kamu mülkiyetine ilişkin alanlarda parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlarla muhafaza hedefli imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun formda oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında parselasyon planı yapılmadan ifraz ve tevhit yoluyla bu parsellerin plana uygun oluşması sağlanacak.
Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine yahut direkt, parsel maliklerine kendi ortalarında muahedeleri için yapacağı bildiriden itibaren 3 ay içerisinde maliklerce muahede sağlanamaması halinde, resen tevhit ve fiili duruma nazaran ifraz yoluyla süreç yapmaya ilgili yönetim yetkili olacak.
Kanuna nazaran, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve emlakın dağıtımı sırasında alınacak düzenleme paydaşlık hisseleri, yüzden 40’tan yüzde 45’e çıkacak. Düzenleme iştirak hisseleri, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve yerlerin, düzenlemeden evvelki yüzölçümlerinin yüzde 45’ini geçemeyecek.
– Kamu iştirak hisseleri kaldırıldı
Mevcut düzenlemedeki kamu paydaşlık hisseleri (KOP) kaldırılarak yerine düzenleme iştirak hissesi (DOK) getirildi.
Düzenleme paydaşlık hisseleri, düzenlemeye tabi tutulan yerlerle bölgenin muhtaçlığı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol, Ulusal Eğitim Bakanlığına bağlı öğretime yönelik eğitim tesis alanları, Sıhhat Bakanlığına bağlı sıhhat tesis alanları, pazar yeri, semt spor alanı, toplu taşıma istasyonları ve durakları, otoyol hariç erişme denetiminin uygulandığı yol, su yolu, resmi kurum alanı, mezarlık alanı, belediye hizmet alanı, toplumsal ve kültürel tesis alanı, özel tesis yapılmasına husus olmayan ağaçlandırılacak alan, rekreasyon alanı olarak ayrılan parseller ve mesire alanları üzere genel hizmet alanlarından oluşacak.
Düzenlemeye tabi tutulan alan içinde bulunan taşkın denetim tesisi alanları Hazine mülkiyetindeki alanlardan karşılanacak.
Bölgenin gereksinimine ayrılan alanlardan belediye hizmetleriyle ilgili olanlar, bu maksatlarla kullanılmak kaydıyla ilgili belediye ismine, başka alanlar ise imar planındaki kullanım emeli doğrultusunda, bu emeli gerçekleştirecek olan yönetime tahsis edilmek üzere Hazine ismine tescil edilecek.
Herhangi bir parselden bir seferden fazla düzenleme paydaşlık hissesi alınmayacak fakat her türlü imar planı kararı ile yapılaşma şartında ve nüfusta artış olması halinde, artış olan parsellerden, uygulama sonucunda oluşan kıymetinin evvelki bedelinden az olmaması kaydıyla, birinci uygulamadaki düzenleme iştirak hissesi oranını yüzde 45’e kadar tamamlamak üzere ek düzenleme iştirak hissesi kesintisi yapılabilecek.
Belediye yahut valiliğin parselasyon planlarını, imar planlarının katılaşma tarihinden itibaren 5 yıl içinde yapması ve onaylaması temel olacak. Parselasyon planı yapmamaları sebebiyle doğacak her türlü kamulaştırma iş ve süreçlerinden belediyeler yahut valilikler sorumlu olacak.
Mevcut yapılar nedeniyle parsellerden düzenleme iştirak hissesi alınamadığı hallerde, bu hissenin ölçüsü, düzenlemenin gerçekleştirilebilmesi için yapılacak kamulaştırmada kullanılmak üzere bedele dönüştürülecek.
Bedel takdiri, bedel tespiti asılları gözetilerek Sermaye Piyasası Kanunu’na nazaran lisans almış gayrimenkul değerleme uzmanları yahut ilgili yönetim takdir komitelerince raporlandırılarak tespit edilecek. Tespit edilen bedel, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilecek.
Tespit ve ilan edilen bedel, tekrar değerleme oranında güncellenmek suretiyle ödenmedikçe bölüm yapılamayacak ve yapı ruhsatı verilemeyecek. Bedelin büsbütün ödenmesi halinde taşınmaz maliki ya da yönetimin talebi üzerine terkin edilecek.
Düzenleme sonucu taşınmaz maliklerine verilecek parseller, öncelikle düzenlemeye alınan taşınmazın bulunduğu yerden, bu mümkün olmuyorsa en yakınındaki eş kıymet alandan verilecek.
Düzenleme alanında bulunan imar adalarında, minimum parsel büyüklüğünü karşılamak kaydıyla, imar uygulama alanında kalan paylı arsa ve topraklar, pay sahiplerinin muvafakatı halinde yahut fiili kullanım aslına nazaran müstakil hale getirilebilecek.
Uygulama imar planında karar bulunmaması halinde yönetmelikte belirlenen minimum parsel büyüklüklerinin altında parsel oluşturulamayacak.
Kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan alanlardaki ağaç ve yapılar, belediye yahut valilikçe bedeli ödenerek sökülüp yıkılabilecek. Düzenlemeye ait yordam ve asıllar bakanlıkça yönetmelikle belirlenecek.
Belediye ve mücavir alanlar içinde yahut dışındaki iskan dışı alanlarda yapılacak ziraî emelli seralar, entegre tesis niteliğinde olmamak ve ilgili vilayet tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınmak şartıyla yapı ruhsatı aranmadan yapılabilecek.
Etüt ve projelerinin ruhsat vermeye yetkili idarece incelenmesi, fen, sanat ve sıhhat kurallarına uygun olması zarurî olacak. Etüt ve projelerinin inşasının sorumluluğu, müellifi ve fenni mesulü olan mimar ve mühendislere ilişkin olacak. Bu yapılar ilgili idarece ulusal adres bilgi sistemine ve kadastro paftasına işlenecek. Bu alanlara yapılacak seralar için yola cephesi olan komşu parsellerden süresiz geçiş hakkı alınmış ve bu mevzuda tapu kayıtlarına şerh konulmuş olmak kaydıyla yola cephe sağlama şartı aranmayacak.
Yapılaşmamış parseller, parsel maliklerinin muvafakatı, araç giriş ve çıkışlarının trafiği aksatmaması ve ilgili yönetimden müsaade alınmak kaydıyla tabanı geçirimli materyalle kaplanarak ve gerekli işaretlemeler yapılarak, yapı kapsamına girmeyecek halde açık otopark olarak işletilebilecek.
– Metruk binaların yıkım işlemleri
Metruk yapılar ile bir kısmı yahut tamamının yıkılacak derecede tehlikeli olduğu belediye yahut valilik tarafından tespit edilen yapıların sahiplerine bu yapıların izalesi için belediye yahut valilikçe 3 gün içinde tebligat yapılacak.
Tebligat yapılamaması halinde bu durum tebligat yapan yönetimin internet sayfasında 30 gün mühletle ilan edilecek. Tebligat varakası, bildirim yerine kaim olmak üzere tehlikeli yapıya asılacak. Malik dışında binada ikamet hedefiyle oturanlara da ayrıyeten tahliye için tebligat yapılacak.
Tebligatı yahut ilanı müteakip 30 günü geçmemek üzere ilgili idarece belirlenen mühlet içinde yapı sahibi tarafından tehlikeli durumun ortadan kaldırılmaması halinde, tehlikenin giderilmesi yahut yıkım işleri belediye yahut valilikçe yapılacak. Yapılan masraf yüzde 20 ziyadesiyle yapı sahibinden tahsil edilecek.
İmar planlarında kamu hizmetleri için ayrılan yerlerde alanı, hududu, pay düzeltimi yapılamaması nedeniyle vakitle sicili ile yeri uyumsuz hale gelen yahut vakitle farklı nedenlerle fiili kullanıcısı ile maliki farklılaşmış parseller üzere mevzu çeşitliği ve taraf fazlalığı bulunan ve münferit davalarla tahlili mümkün olmayan taşınmazların hudut ve koordinatları Etraf ve Şehircilik Bakanlığının teklifiyle Cumhurbaşkanınca belirlenecek.
Belirlenen alanlarda her türlü düzgünleştirme, iş ve süreçler ile tapudaki süreçlerin yürütülmesinde, imar planı ve imar uygulamaları ile hak sahibine bölüm ve gibisi ilgili süreçlerde bakanlık yetkili olacak. Uygulamaya ait adap ve temeller bakanlıkça belirlenecek.
– Rayiç bedel üzerinden direkt satılacak
Yapı Kayıt Dokümanı sahipleri ile bunların yasal yahut akdi haleflerinin 31 Aralık 2019 tarihine kadar yapacakları satın alma talepleri üzerine taşınmazlar, Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından rayiç bedel üzerinden direkt satılacak.
Bu gelirler hakkında Hazineye İlişkin Taşınmaz Malların Kıymetlendirilmesi ve Katma Paha Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un ilgili hususlarındaki kararlar uygulanmayacak.
Yapı kayıt dokümanına husus taşınmaz için İmar ve Gecekondu Mevzuatına Alışılmamış Yapılara Uygulanacak Birtakım Süreçler ve İmar Kanununun Bir Unsurunun Değiştirilmesi Hakkında Kanun kararlarına nazaran tapu tahsis dokümanı alınması ve bu dokümana temel arsa bedellerinin ödenmiş olması halinde ayrıyeten satış bedeli alınmayacak.
Yapı kayıt dokümanı alınan taşınmazların satışa husus edilen kısımlarından yapı kayıt evrakı tarihi ile satış tarihi ortasındaki devir için ecrimisil alınmayacak. Tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek ve satış tarihi prestijiyle tahsil edilen ecrimisil meblağı satış bedelinden mahsup edilecek. Bu fiyattan fazlası iade edilmeyecek.
İmar Kanunu’na eklenen hususla yürürlük tarihinden evvel ilgili yönetim yahut yetkili kurumca onaylanmış lakin tescil süreci tamamlanmamış parselasyon planlarında hesaplanmış düzenleme iştirak hissesi kesintilerine nazaran yürütülen iş ve süreçlere iki yıl müddetle devam edilecek.
– Hazineye ilişkin tarım topraklarının satışında müracaatlar 31 Aralık’a uzatıldı
Belediye ve mücavir alan hudutları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan yahut imar planında ziraî hedefe ayrılan Hazineye ilişkin tarım yerlerinin satışında müracaat müddeti 31 Aralık 2019’a kadar uzatılacak.
Satılan tarım topraklarının satış tarihinden itibaren 30 yıl içerisinde 1/5000 yahut 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı emele ayrılması halinde, yeni satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE oranında artırılarak güncellenen bedel ortasındaki fark, son kayıt malikinden tahsil edilecek.
Bu mühlet içerisinde tarım topraklarının 3 yıl aralıksız olarak ziraî maksatla kullanılmaması halinde, satış süreci iptal edilerek, taşınmaz resen Hazine ismine tescil edilecek ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilecek.
Hazineye İlişkin Taşınmaz Malların Kıymetlendirilmesi ve Katma Kıymet Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında, Hazineye intikal eden yapı ve tesislerin satışında, yapı ve tesis bedeli, yapı yaklaşık ünite maliyet bedelinin yüzde 5’i olarak hesaplanacak.
– Silivri ve Çatalca’daki Hazineye ilişkin taşınmazların satışı
İstanbul ili Silivri ilçesine bağlı Sayalar, Danamandıra ve Çayırdere köyleri ile Çatalca ilçesi Hallaçlı, Gümüşpınar, Aydınlar, Karamandere ve Yaylacık köylerinin eski köy yerleşim alanları ile Çatalca ilçesi Binkılıç Mahallesinin yerleşim alanında bulunan Hazineye ilişkin taşınmazların 7 bin metrekareye kadar olan kısmı 19 Temmuz 2003 tarihinden evvel kullanılıyor olması ve kullanımın hala devam etmesi kaydıyla ve 31 Aralık 2019 tarihine kadar yönetime müracaatta bulunulması halinde, kullanıcılarına yahut bunların yasal haleflerine direkt satılabilecek.
Satışlarda satış bedeli, ödeme biçimi, taksit müddeti ve sayısı, uygulanacak faiz oranı ve öteki konularda Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine İsmine Orman Sonları Dışına Çıkarılan Yerlerin Kıymetlendirilmesi ile Hazineye İlişkin Tarım Topraklarının Satışı Hakkında Kanun’un Hazineye ilişkin tarım topraklarının satışına ait kararları kıyasen uygulanacak.
Türk Uygar Kanunu’nun, ipoteğin terkinini isteme hakkına ait düzenlemesinde yapılan değişiklikle ipotek vadeli olarak kurulmuşsa müddetin bitiminden itibaren 30 gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde İcra ve İflas Kanunu’na nazaran şerh konulmaması halinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilecek. Bu düzenleme 6 ay sonra yürürlüğe girecek.
Belediye Kanunu uyarınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içerisinde yer alan eğitim ve sıhhat alanları hariç kamuya ilişkin olup harca temel kıymet üzerinden belediyelere devredilen gayrimenkuller için Cumhurbaşkanınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanı kararı alındığı tarihten itibaren ecrimisil tahakkuk ettirilmeyecek ve tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek. Tahsil edilenler ise iade edilecek.
Toprak Muhafaza ve Arazi Kullanımı Kanunu’na eklenen süreksiz unsurla 19 Temmuz 2005 tarihinden evvel onaylanan 1/5000 yahut 1/1000 ölçekli imar planları yahut arsa vasfı kazanmış parseller ile bu hususun yürürlüğe girdiği tarihten evvel belirlenen onaylı köy yahut mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar müsaadeli kabul edilecek.
– Eş kıymet 2/B toprağı verilebilecek.
2/B taşınmazlarında kayıt maliki ve kullanıcı çakışması nedeniyle satın alma ve iade hakkından yararlanamayanlara, 31 Aralık 2020 tarihine kadar müracaatta bulunmaları halinde durumlarına nazaran eş kıymet 2/B yeri verilebilecek.
Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine İsmine Orman Hudutları Dışına Çıkarılan Yerlerin Kıymetlendirilmesi ile Hazineye İlişkin Tarım Yerlerinin Satışı Hakkında Kanun’a eklenen süreksiz unsur ile müracaat ve ödeme müddetleri uzatıldı.
Buna nazaran, 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar ile Hazineye ilişkin tarım yerlerinin satışına ait olarak; mühleti içinde müracaat yapmayanların müracaat mühleti, kendilerine yapılan tebligatta belirtilen bedeli mühleti içerisinde ödemeyenlerin ödeme mühleti, taksitli satışlarda, mukavelesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin ödeme müddeti 16 Aralık 2019’a kadar uzatıldı.
Süresi içinde müracaat yapılmayan taşınmazların satış bedeli, 2/B taşınmazları ve Hazineye ilişkin tarım toprakları için kanunda belirtilen müracaat müddetlerinin son gününü izleyen üç aylık müddetin bittiği günden ve ödeme yapmak hedefiyle yönetime başvurulduğu güne kadar geçecek müddet için TÜFE aylık değişim oranları toplamında artırılarak hesaplanacak.
Süresi içerisinde müracaat yapmayanların müracaat müddetinin uzatılmasından yararlanabilmesi için bu formda hesaplanan satış bedelinin yüzde 50’sinin yapılacak tebligattan itibaren 3 ay içinde ödenmesi gerekecek.
Taksitli satışlarda, kontratında belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin düzenlemeden yararlanabilmesi için vadesi geçmiş taksit meblağlarının tamamının, vadesi gelmemiş taksit meblağlarının ise yüzde 50’sinin 16 Aralık 2019’a kadar ödenmesi gerekecek.
– Afet riski nedeniyle yıkılan yapıların sicilindeki haklar
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki yapıların sicilinde bulunan haklar ve şerhler, yapının yıkılmasından sonra paylar üzerinde devam edecek. Bu haklar ve şerhler, dönüşüm uygulamasında tapuda yapılacak süreçler için mahzur teşkil etmeyecek.
Yeni yapılar için kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi safhasında belirtilen haklar ve şerhler, muvafakat aranmaksızın sadece kelam konusu haklar ve şerhlerden yükümlü olan malike düşecek bağımsız kısımlar üzerinde devam ettirilecek.
Dönüşüm uygulamalarındaki taşınmazların, dönüşüm uygulamaları için üretim işini üstlenen müteahhide devredilmesi durumunda, müteahhidin üçüncü şahıslara olan borçları nedeniyle bu taşınmazlar hakkında haciz ve önlem uygulanamayacak.
Yapım işine başlanılmasından itibaren 6 ay içinde kat irtifakının kurulmaması durumunda bu taşınmazlar hakkında haciz ve önlemler uygulanacak.
Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde gerçek ve özel hukuk hukuksal bireylerince uygulamada bulunulması durumunda, üretim işini üstlenen müteahhitlerin hissesine düşen bağımsız ünitelerin satışı, inşaatın ilerleme düzeyine nazaran ve yönetimin müsaadesine nazaran yapılabilecek.
Müteahhit, kendi hissesine düşen bağımsız ünitelerin satışına müsaade verilmesi için yönetime müracaat edecek. Yönetim, yerinde tespit yaparak yahut yapı kontrolü sisteminden denetim ederek inşaatın tamamlanma oranını belirleyecek ve bu oranın yüzde 10’u altındaki oranda müteahhit hissesine düşen bağımsız ünitelerin satışının yapılabileceğini ilgili tapu müdürlüğüne bildirecek.
Müteahhit hissesine düşen bağımsız ünitelerin, inşaatın tamamlanma oranında yahut bu oranın üstündeki bir oranda satışı için bütün maliklerin muvafakatı gerekecek.
– Maliklere mukaveleleri feshetme hakkı
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde maliklerce muahede sağlanmasından sonra bir yıl içinde yeni yapının üretim işine başlanılmamışsa yahut imal işi muhakkak bir düzeyde durdurulmuş ve en az 6 aydır inşai faaliyete devam edilmiyorsa mukavelelerin feshi için payları oranında maliklerin en az 3’te 2 çoğunluğuyla karar alınabilecek.
Bu kararla, Etraf ve Şehircilik Bakanlığına başvurularak yeni yapının üretim işine başlanılıp başlanılmadığının yahut imal işinin, projenin bitirilmesini gerektirecek düzeydeki grup ve ekipmanla devam edip etmediğinin tespiti istenecek.
Belirtilen durumların tespiti halinde, müteahhide 30 gün müddet verilerek işe başlaması yahut devam etmesi gerektiği, aksi takdirde bu müddetin bittiği tarihte mukavelelerin resen feshedileceği bildirilecek.
Buna karşın işe başlanılmaması yahut devam edilmemesi durumunda, ayrıyeten ihtar çekmeye gerek kalmaksızın 30 günlük müddetin bittiği tarihte hak sahipleri ile müteahhit ortasında imzalanmış olan gayrimenkul satış vaadi mukaveleleri ile arsa hissesi karşılığı inşaat mukaveleleri, ilgililerinin muvafakatı aranmaksızın resen feshedilmiş sayılacak.
Fesih tarihine kadar müteahhit tarafından hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri, hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek.
Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlarla zaten çöken yahut yerin kayması, heyelan, su baskını, kaya düşmesi, yangın, patlama üzere sebeplerle ağır hasar gören yahut ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları, maliklerin ve ilgililerinin muvafakatı aranmaksızın Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca resen yapılabilecek.
– Riskli yapıların listesi kapılarına asılacak
Riskli olarak tespit edilen yapıların listesi, bu yapıların kapısına asılacak ve ilgili muhtarlıkta 2 gün mühletle ilan edilecek. Riskli yapı tespiti süreci, bu ilanla maliklere şahsen bildirim edilmiş sayılacak.
Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce yahut yasal temsilcilerince 2 gün içinde itiraz edilebilecek ve itirazlar 3 gün içinde teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanacak.
Yapıların, Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca verilen müddet içinde tahliye edilmesi mecburi olacak. Verilen müddette yapıların tahliye edilmemesi durumunda, kilitli olan kapıları açmak yahut açtırmak da dahil olmak üzere tahliye ve yıktırmaya yönelik iş ve süreçler, gerektiğinde kolluk kuvvetlerinin de yardımıyla yapılabilecek.
Tapuda yapılacak satış, bölüm, ipotek tesisi süreçleri ile tapu kaydındaki hakların ve şerhlerin terkini süreçleri de dahil bütün tapu ve kadastro süreçleri, yıkım ve üretime ait her türlü müsaade ve ruhsat iş ve süreçleri, başka yönetimler nezdinde yürütülecek iş ve süreçler, maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Etraf ve Şehircilik Bakanlığının görüşüne nazaran yapılacak.
Uygulama yapılacak alanda bulunan kamu kurum ve kuruluşlarına ilişkin taşınmazlardan dönüşüm uygulamasına dahil edilecek olanlar ile özel mülkiyete tabi başka bütün taşınmazlar, Bakanlığın talebi üzerine Hazine ismine tescil olacak.
Yapılacak yeni yapılar için inşaat ruhsatı, Hazine ismine düzenlenecek ve hak sahiplerine haklarına karşılık gelecek bağımsız kısımların evresi yapılıncaya kadar kat irtifakı ile kat mülkiyeti Hazine ismine kurulacak.
Uygulama yapılacak alan sonları içinde bulunan taşınmazlarla ilgili daha evvel imzalanan gayrimenkul satış vaadi mukaveleleri ile arsa hissesi karşılığı inşaat mukaveleleri, bu kontratların taraflarının ve başka ilgililerin muvafakatı aranmaksızın, uygulamaların Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülmesinin uygun görüldüğü tarih prestijiyle feshedilmiş sayılacak.
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da yapılan değişiklikle, kanunun yürürlüğe girmesinden evvel müteahhitten kaynaklanan sebeplerle inşaatına başlanmamış ya da üretim işi muhakkak bir düzeyde durdurulmuş imal işlerinde de 1 yıllık ve 6 aylık mühletler beklenmeden mukavelenin feshi imkanı getirildi.
– İmtihanda başarılı olanlar “Milli Emlak Uzmanı” takımına atanacak
Kanunla birlikte Ulusal Emlak Genel Müdürlüğü takımlarında bulunan ve imtihan tarihi prestijiyle en az 3 yıl misyon yapan, mevzuatta öngörülen başka kaideleri taşıyan çalışandan, 5 yıl içerisinde iki sefer yapılacak imtihanda başarılı olanlar “Milli Emlak Uzmanı” takımına atanacak.
